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离婚律师分析:离婚房产过户给子女的手续和费用

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  夫妻双方要想在婚姻中过得长久,那么就需要两个人共同经营,小心呵护。可以说,婚姻是一半索取,一半给予。在感情中过度地依赖和索取,终将会造成相看两厌、一别两宽的结局。现实生活中,有婚姻困扰的朋友非常多,我们的婚姻家庭律师也经常收到各种婚姻问题的咨询。其中有的朋友咨询过离婚房产过户给子女的手续和费用的问题。

  一、离婚房产过户给子女的手续

  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

  (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、离婚房产过户给子女的费用

  1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

  (1)公证费;按房价2%缴纳,

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

  (3)契税;按房价3%缴纳

  (4)土地税;按房价1%缴纳。

  (5)所得税;按房价1%缴纳

  (6)房屋产权登记费:80元。

  2、按房屋买卖办理过户;

  (1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

  有其他疑问建议及时咨询专业的律师,根据具体情况做出分析。


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